必威登录平台房地产税如何征收,能把房价拉下马

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关于房地产税的征收方式,小编认为可以按房屋建筑面积征收,也可以按房屋套数征收,或者是按银行评估值征收,划一个标准,标准以下的不用缴纳房地产税,标准以上的缴纳,并且按照超出比例进行征收房地产税,比如三套房的按3%征收,四套房的按5%征收,五套房按照10%征收,以此类推,多套房多交税,多面积多交税。
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其实,正如人们说的,加强房地产市场的调控,形成配置高效合理的市场机制,缺的不是办法,而是决心。办法有哪些呢?扩大土地供应、降低土地价格、加快保障性住房建设、打击捂盘抬价等,都是有效办法之一。但这些办法基本都属于行政手段,短期效果可能比较明显,但从长期来看,还是治标不治本,市场经济需要市场的手段,差别化的信贷和税收政策,可能才是遏制房价过快上涨的最好办法。

那么当前形势下,房子到底还能不能投资了?

这种情形就像是一支长期上涨的股票,其参与者极多,又到了一个对价值有所透支的高位,缺乏场外资金的进一步流入,再上涨比较困难。这时本应有所回落,但是因为参与者存在不小的杠杆,一旦下跌至杠杆比例的平仓线,就会引发崩溃式的下跌,整个社会都将无法承受。

前几天,“二套房首付须60%”的传闻四处传播,我很是高兴。可是,4月11日下午银监会对此进行了紧急辟谣。2009年5月25日,国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中,提到了“研究开征物业税”,社会广泛议论一番之后,也没有下文。今年,以重庆拟开征“特别房产消费税”和上海可能开征“房产保有税”,成为热门话题。这些话题之所以争论较大而难有共识,除了既得利益者的“活动”之外,更重要的是没有体现出差别化。

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回答:

各国都一样,二手房的价格一般不会超过新房的80%。因此,利用“二手房市场”来调控新房价格,是比较通用的政策。当然,我国也注意了这一点,但我国的思路主要是以增加交易成本来降低二手房的流通率,从而来限制炒房。政策本意虽好,但由于降低二手房的流通率使市场上的房源更少,在刚性需求较高的我国,不但没有使房价降下来,反而进一步拉抬了房价,使得大部分人即使不吃不喝积攒几十年也买不起一套新房。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

最后,说一句房地产税,这个有不少公开报道,非公开的内容知道也不能说。综合现有公开信息,要点是这么几个:一是有关方面正在抓紧工作,先立法,再择机分步实施,所以完全到位估计需要几年时间。二是以评估价为标准计税。三是每个家庭有一定的免征额,以保障基本生活需要。四是开征房地产税的同时或紧接着,应该合理降低部分房地产交易税收,使房地产税制更加科学合理。

差别化的信贷和税收政策实施的难处有三:一是损害了既得利益者的利益,新政策面临很大阻力;二是涉及不同的部门,部门利益必然作祟,从而影响政策的坚定性和一贯性;三是政府财政对土地的依赖,GDP增长对房地产行业的依赖,必然会影响政府的决心和勇气。但从长远来看,管理好房价,对人民有利,对国家有利,坚决采取措施宜早不宜迟。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

回答:

房价过高是个老问题。住建部这次会议也是在老调重弹,没什么新意。其实,早在今年“两会”上,住建部副部长郭允冲就真情告白:“房价调控需要多个部门协同努力,而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。”现实确实如此。在市场经济条件下,除了加快保障性住房建设之外,更主要的是靠差别化信贷和税收政策来遏制房价过快上涨,而这些政策都不是住建部能够说了算的。

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而房地产税呢,今年出台的可能性不大,希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦😄原创!

同时,由于我国税收政策“差别化”没有体现出来,房产的持有成本较低,甚至是零。这样就使得少数富人囤积房源以出租,并利用房源的短缺性质不断地炒高房租,结果是大多数人不得不把收入的相当一部分甚至是大部分作为房租交给富人,少数富人便成了不劳而获的食利阶层,从而进一步加剧了社会的贫富悬殊,减少了依靠勤劳致富的成功几率。

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回答:

根据相关研究,在我国现有城市住房数量的基础上,市场上的“二手房”流通率每提高一个百分点,市场上的流通房源将增加30%左右。随着城市住房总量的进一步增长,这种效果就会更加明显。目前,国际成熟市场的二手房流通率约为8%,英美等国家更是超过了15%,而我国只有3%左右。因此,以差别化的信贷和税收政策激活二手房流通,应可作为遏制房价过快上涨的对策之一。

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

第一、房价超出了人均工资很多,让很多打工者心伤,干了这么多年最后房子都没有买的起,而且随着房价越来越高就更买不起了。

这种差别化的信贷和税收政策如何设计?第一,要大幅降低二手房交易的成本,目前,交易成本基本上占了房价总额的10%以上,太高了。市场上,没有人愿意投资老住房,而且房龄越大房价也往往越低。因此,二手房的交易成本可以以房龄来设计成阶梯式的,房屋越旧,交易成本越低,甚至为零。第二,对一套房和二套房实行差别明显的信贷政策,对那些要购买二套房而又不准备售出第一套房的购房者,就应该如这个月初的传闻一样,二套房首付须60%,甚至是70%、80%,三套或以上付全款,而那些出售一套房再购买二套房的购房者,则应允许其享受一套房的信贷政策。第三,要利用高于市场房租的物业税,或者是特别房产消费税、房产保有税、房屋空置税等,来消除食利阶层,逼迫拥有多套房者将房屋上市销售。

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而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实质性的作用呢?从各国各时期的历史性实践来看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

综上所述,一方面,新的住房制度轮廓逐渐清晰,与此同时,相映成辉的房地产长效机制建设开始提速;另一方面,如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。奇哥完全有理由相信,未来2-3年房地产市场会迎来翻天覆地的变化,尤其是对于平抑房价和打击炒房,回归住房居住属性。

为什么说今年的楼市是平稳的呢?原因有三:

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