很多打算买房的人都会有个疑问，比如：买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然，除了首付之外，各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心，今天我就为大家分享下买房多少钱，是准备好首付就可以了吗，不知道的朋友赶紧来围观吧!

  新浪乐居讯 
对于大多数人来说，买房都是人生中一件大事。然而就买房这件事情来讲，很多朋友在买房时普遍认为只需要首付款就可以，并不了解除了首付款之外还需要其他一些零零碎碎的费用。

买新房需要准备多少钱？很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面。

很多打算买房的人都会有个疑问，比如：买房多少钱一平方划算?有首付就够了吗?买房前要做的准备很多，除了看自己是否具有买房资格之外，重中之重就是需要准备好钱。很多人觉得我把首付的钱准备好了不就行了吗?其实不然，除了首付之外，各种税费、月供、装修等都需要用到钱。不过别担心，今天我就为大家分享下买房多少钱，是准备好首付就可以了吗，不知道的朋友赶紧来围观吧!

  其实对小编来讲只知道买套房那要很多钱，可是，今天我才知道，原来买房，并不是把房价凑够就可以了……那么，买房之前究竟还要准备哪些“费”呢?

除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

  TIP1.首付款：

买房多少钱合适

  ①首套房

一、首付款

一、参考地价水准

  如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

房价中，地价占比大，房价高低关键看房屋地段。比如：地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考地价水准，根据资金实力，选择某区域的房子。

  但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。

二、选择房屋面积

  ②二套房

二、月供资金

确定地段后，对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元，所以，要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子，总建筑面积要有预设的。

  如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

三、了解物业支出

  ③商住房

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。

商品房售出，购房人开始负担支出，如：修缮、水电暖、电梯、安保等费用，如果考虑不足，会面临尴尬。每月数百元甚至上千元，各地收费不同，购房前有必要了解。

  如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

以贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.55元。

  TIP2.税费：

月供金额一般跟收入证明挂钩，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

四、考虑还贷能力

  如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收；

三、税费支出

积蓄决定首付款，买房后，月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划，如想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付比越低，还贷压力越大。

  如果是新房二套房，契税按3%征收；

包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；

五、计算装修费用

  如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；

装修与房屋维修款须考虑。另外，生活设施的初装费用，如：开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

  印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；

印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

六、购房的各种税费

  产权代办费是800元；

四、公共维修基金

税费在买房时的占比重，其中，重要的几项有契税、房地产交易费等。

  房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

购房合同总价的2%-3%。各地征收标准不一，只有买新房才需要缴纳。

  TIP3.中介费：

五、前期物业费

买房子需要准备多少钱

  成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。

根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

至少需求预备以下七项费用：

  TIP4.公共维修基金：