各位觉得楼市是涨还是跌呢,开发商却没有任何优惠促销

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来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。据青岛装修了解到然而或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

问:恒大现在全国在大搞促销活动,未来1-2年,各位觉得楼市是涨还是跌呢?

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

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在楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来之际,记者采访到目前青岛的各楼盘并没有针对性的优惠问世,青岛置业者买房热情度高房子不愁卖,成为青岛楼市火爆的现状。

其实这已经不是恒大第一次这么做的,对于房地产市场有关注的人应该会发现,恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销,一次在春季,另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。比如在2015年9月份,恒大推出了全国85折的大力度促销;而2016年的折扣则在82折;2017年全国多个楼盘8.8折促销跑量,2018年的时候又推出了8折的优惠。按照恒大公布的优惠促销政策,如果把所有购房优惠全部用齐,一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。不过有要达到这个标准并不容易,比如要享受到付款方式最低的93折,你必须要的3个月内付清全款。此外,具体项目是否可享受优惠,还需要看各地的楼盘销售情况,所以真正的74折是少之又少。其实,住宅打的折扣还比较低,恒大的办公楼盘的折扣才恐怖,部分商铺全部折扣后接近半价出售。但凡是房地产业内人士都懂,地产行业也是有季节性的,金九银十本来就是地产的销售高峰期,无论是哪个房企都在促销。

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

以往进入八月中下旬,青岛各大楼盘都会推出各类优惠政策,备战即将到来的“金九银十”。特别是前两年房地产市场不景气之时,为了能够完成全年销售任务,吸引更多购房者置业买房,9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。

楼市涨跌有他自己的规律,以及一定的周期性。这轮楼市牛市从2015年下半年开始,到现在,已经持续了4年时间,也是该到了新一轮调整期了。

每年的金九银十,地产营销总连轴转72小时、置业顾问一天接待几十拨客户连口水都喝不上、广告策划通宵赶营销方案、财务处pos机就刷坏了都不奇怪……

然而,或许是今年的房地产市场太火,置业者在中意的新房面前大部分失去了理智,又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代,“买涨不买跌”的氛围太浓厚,因此眼看着今年的“金九银十”即将到来,可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。

楼市和人一样,不可能一直处在高潮状态中,房子,说白了就是一件商品,只不过价值巨大,所以显得特别扎眼。但本质还是商品,价格涨跌要遵循一定的规律。作为消费者的购房者,面对行情起伏,还是要理性面对。根据自己的实际需要和自身的能力进行房产购置,涨了不要慌,跌了也不必骂骂咧咧的,没必要。

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

青岛装修了解到,截至目前为止,虽然金九银十即将大幕拉开,但青岛竟然没有一家开发商为此推出特惠活动,现有优惠也是延续之前已有的,另外部分开发商在采访中表示,“金九银十”期间,不仅不会出台任何优惠活动,而且还会在现有价格基础之上再“提价”。“特价房”、“钜惠折扣”、“送家居家电送物业费”这些往年的促销手段在今年的黄金旺季里,基本已经“绝迹”。

恒大的楼盘搞促销活动,在我看来,和楼市总体行情好坏,并没有直接的关联。因为前几年楼市火热的时候,恒大不照常搞促销活动嘛。恒大的促销活动,不过是常规的营销活动手段罢了。

前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

以往“金九银十”期间,开发商“低价促成交”,今年的“金九银十”则要呈现出各楼盘高价比拼的现象。一些迟迟不开盘的纯新盘,也酝酿着在九月之后可以名正言顺的“高价问世”,如此一来,既避免购房者因涨价产生的反感情绪,又能很好地在市场成交最高点快速完成清盘。

现在很多三线的炒房客都开始抛售手上的房子,二手房降价比新房降价还多。现在买房就是高位接盘,以后想甩手都难。三线根本都没什么人口,城市建了那么多房子给谁住,哪有那么多刚需,房价势必会再降下去,降多少按照城市需求不同,起码应该降个10%到20%。

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”……

以崂山区某楼盘为例,置业顾问向记者坦言,他们预计今年9月加推最后一栋楼座,虽然该楼座并非楼王位置,但价格却比之前开盘的楼座价格上涨了近2000元/㎡。不过即使如此,前来咨询的客户还是很多。在置业者眼里,在“日光盘”荣升至“时光盘”的今天,好房能买上就非常不易了,有没有优惠都不是问题!

今天看新闻,恒大济南一个楼盘,上半年卖一万八,现在卖一万四,售楼部被砸。其实业主
开发商
政府都不想房子降价。但是市场就是卖不动,不要以为恒大愿意降价,可是再不降价,资金回收不回来,现金流终端,企业要破产的。所以房子降价大势所趋。不一定是真降只要是涨幅跑不过通货膨胀,就已经是降价了。

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

然而,当我们将时光倒退回至两年前。2014年“金九银十”期间,限购政策放开并没有给市场带来太多惊喜,各家新盘的销售业绩依旧不太可观,除了一些大鳄级房企完成任务外,绝大多数开发商都是惨淡经营;2015年“金九银十”在一大波政策的组合刺激下,楼市有所好转,但多数购房者“观望态度”依旧十分浓厚。为了打破这样的尴尬,开发商纷纷“拼低价”促销,并以优惠政策诱导置业者赶紧出手买房,可最终销售业绩依旧差强人意,当年的购房者那可是“铁了心”的不买账啊。

金九银十促销一直有的吧,有优惠不是很好吗?我所知道的恒大优惠有这些哦

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2016年金九银十置业者不再“坐等优惠” 因为“越等房越贵”!

1、开盘前:进行认筹,缴纳一定的认筹金,在开盘后一般都可以享受一定的优惠,少的话百分之二,高的话百分之五六都有。如果有买房子的想法,那认筹就是关键,认筹就像淘宝双十一那种活动一样,先缴付已一定的订金,等下单的时候会给你双倍的抵扣甚至更多,还是非常划算的。

电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

记者调查发现,在即将到来的“金九银十”期间,除了开发商不会做出任何优惠让利购房者之外,置业者也不会孤注一掷地把置业计划安排在“金九银十”之内,接受采访的诸多置业者都表示,他们近期都在密切关注楼市,若有合适的房源出现,会毫不犹豫的出手置业。

2、开盘后:多了解做到心中有数
在踏入售楼处之前,要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

按照现在的房价趋势来看,多数置业者认为房价还会持续上涨一段时间,“不少楼盘都在提价,平白无故地买房预算就多出几十万。”有置业者告诉记者,“过去几年的房价走势告诉我们,在房价还没有涨到太过离谱的时候赶紧出手置业,才是最明智的。多看看条件差不多的楼盘,选择一个总价合适、又不违背自身选房意愿的,其实并不难”。

他们每年年底都会有很大的优惠,因为到年底了集团需要资金回笼,这样会有大量房子低价出售。尤其找个给恒大的员工,让他给你推荐,还能得到额外98折。好像还有购房优惠券,可以一次性抵扣3W,这个优惠力度还是很大的。

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

也置业者表示,之所以对“金九银十”楼市没有太多的期待,还有个极其重要的原因——好房源越来越少。按照最新统计显示,目前青岛主城内的新房库存量不够卖五个月。青岛新房成交量屡屡上涨,不少地角好的新盘,买房都得靠托关系找人才能“抢到”,再不是过去置业顾问“一天三个电话”求着你来买了,在这样的大背景之下,谁还能期待优惠呢?

现在的市场风格正在逐渐的变化,很多老百姓有些看不懂了,有的人喊涨,有的人喊跌,各大房企各个楼盘的风格也不一样,有的打折促销给优惠,有的稳中还微涨,其实这些情况都正常,也在情理之中,关键点就在于楼盘所在的城市。一线城市及强二线城市人口不断流入,而且现在也放开了特大城市的人口规模限制,需求一直在那,所以价格基本都是稳中有涨,只是涨幅较前几年缓了很多。而三四五线城市由于人口外流,没有大量新增的需求,房屋又在不断供应当中,房价自然会滞涨,因此开发商通过优惠打折的形式促销也实属正常,定居于三四线城市的人也能因此享受到不少实惠,双方皆大欢喜。只不过老百姓预期的暴跌是不可能出现的,毕竟我们国家有看不见的手在宏观调控。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

业内:“买涨不买跌并不可取! 买房不能盲目“跟风”

房价是涨还是跌的问题,短时间内是看不准的,因为相关决策的方向不确定。但是从中期来看,哪个城市的人口多,房价的涨幅也是会受到影响的,毕竟房价与人口流量有着密切的关系。如果从长期发展的角度去看,随着城市的发展,公司企业的增加也会增加一部分就业人口,未来也会产生更多的住房需求。从统计数据来看,上半年的投资和财务收入首要依赖房地产市场。一共十几万亿的中央和处所财务收入中,与房地产相关的收入达到了3万多亿,房地产的经济支柱位置一直都没有变化,假如下半年政策稳定的话,那么房地产的销售量和投资还会延续下行趋势,但是房地产市场不会崩盘,也不会呈现出急速降落的环境。

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

虽然青岛楼市如今是一派欣欣向荣之景。置业者买房态度积极、开发商推盘热情高涨,在供需双方都“满血备战”之际,青岛楼市的金九银十似乎也“板上钉钉”。

如今的房地产,已经成为人们日常生活中避不开的话题,房价涨跌、调控加码放松、买房卖房等芸芸琐事,无不成为人们茶余饭后的甜美谈资。按理来说,房地产是一个客观存在的行业,360行如此之多,为何恰恰房地产成为了热门话题?

按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

记者采访到的业内专家表示,按照青岛房价走势来看,青岛整体楼市还算健康平稳,但也不得不承认,在楼市火爆的背后下还是出现了一些本不该出现的市场“怪现象”,给青岛房地产市场后期健康发展带来不可控因素。比如,开发商“捂盘惜售”的现象重现江湖,再比如某些黄金地角的新盘和二手房跳价严重,但这些个案,也恰恰促使置业者“买涨不买跌”心态的形成。对此业内人士坦言,在房地产市场上,总是会出现人们“追高”“买涨不买跌”的情况,在楼市低迷期不敢入手,在楼市火爆期却心甘情愿多花钱。

追根溯源,这与房地产行业的特殊性密切相关,一方面每个人都需要住房,不管是买房还是租房,都与房地产有着千丝万缕的关系;另一方面我国房地产经过了20多年的快速发展,历史的足迹证明,能成功搭上房地产这趟列车的人,基本都不会太差,要么赚了钱、要么赚了房。带着羡慕崇拜的眼光回顾过去,买房赚钱的思维逐渐在很多人心中扎下了根。

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但“现在并不是买房好时机”,青岛某资深专业人士这样告诉记者,“青岛新房去化按照现在的速度计算,将很快也能步入热点二线城市的行列中去,那么就极有可能又将面临新一轮的调控,以此抑制房价大涨、成交量猛增的情况。如果不是太着急置业的话,可以再等等,根据自己的实际需求再买房,盲目跟风置业并不可取”。

当了解了我国房价涨跌的深层次逻辑之后,我们再来看看未来几年房地产走向何方、房价涨跌如何的问题。从2016年开始,国家一锤定音,房子是用来住的不是用来炒的,各大城市在这一原则下进行差异化调控机制,促进房地产市场稳健发展。什么叫做稳健发展,也就是不能过于激进、也不能过于扯后腿,房价不能大涨、也不能大跌,这2种发展形态都不利于市场健康发展,中性平稳、尺度合理才是关键,在这个政策下,抑制炒房成为举措之一。

金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

业内人士提醒,今年的“金九银十”极有可能就是以开发商为主导的“卖方”市场,作为自住型置业者来说,肯定会被动很多,房价高、房源可选择余地小。既然要委曲求全买套并不一定“合心意”的房子,何不等等再置业呢?毕竟,买房是件大事,对于绝大多数家庭来说都是一笔不小的开支,冷静理智、谨慎小心、“不跟风”置业才是上上策。

最近看了新闻,说济南恒大楼盘房价一平方降价4000千,许多以前购房的业主纷纷来砸售楼部,怎么说呢恒大几乎每年都会举行一次降价促销活动,有的年份在3月份左右,有的在金九银十,这种促销活动是一种正常营销活动而已,之所以恒大以较大的幅度降价,是因为前几年在土地价格相对比较低的时候,恒大储备了很多土地,这让恒大在开发成本上具有恒大的优势,正因为这个,恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销,但是目前我国的楼市发展空间还是很大的,近两年涨不涨价也不一定

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